คำทรัพย์ควรรู้ ของนักลงทุนอสังหาฯมือใหม่!!

 13/11/2018

คำทรัพย์เกี่ยวกับ... "ทำเล"


Prime Locations :


คือ ทำเลที่ตั้งโครงการอยู่ใจกลางเมือง มีราคาต่อตารางเมตรสูง ตัวอย่าง Prime location ในลอนดอน คือ City of Westminster, Prime location ในนิวยอร์ก คือ Manhattan และ Prime location ในกรุงเทพฯ คือ สีลม สุขุมวิท ทองหล่อ ซึ่งเป็นย่านยอดนิยมสำหรับการลงทุนอสังหาฯ

 

Downtown:

คือ โซนพื้นที่ในเขตพื้นที่ชั้นในตัวเมือง แหล่งรวมสถานที่สำคัญ เช่น อาคารสำนักงานบริษัทชั้นนำ ห้างสรรพสินค้า ตัวอย่างพื้นที่ในกรุงเทพฯ ได้แก่ เพลินจิต-ชิดลม, สีลม-สาทร, สุขุมวิทตอนต้น

 

Midtown:

คือ โซนพื้นที่ในเขตพื้นที่ชั้นกลางที่อยู่ถัดออกมาจากโซนพื้นที่ชั้นใน เป็นย่านที่อยู่อาศัยที่ไม่ไกลจากในตัวเมืองมากนัก เช่น ย่านเพชรบุรี พระราม 9 รัชดาภิเษก ลาดพร้าว รัชโยธิน พหลโยธิน อ่อนนุช

 

CBD (Central Business District)

คือ ย่านศูนย์กลางธุรกิจ เป็นบริเวณที่มีกิจกรรมทางสังคมและเศรษฐกิจมากที่สุดทั้งอาคารสำนักงาน ศูนย์รวมสินค้าส่งออก ศูนย์รวมห้างสรรพสินค้าชั้นนำ โรงแรมที่พัก และมีการคมนาคมขนส่งที่สมบูรณ์พร้อมที่สุด ทำเลหลักๆ ในปัจจุบัน คือ สีลม, สาทร, เพลินจิต, ราชประสงค์, ราชดำริ, สยาม, สุขุมวิท, อโศก

 

New CBD (New Central Business District)

คือ ย่านศูนย์กลางธุรกิจแห่งใหม่ ที่ขยายเมืองตามการพัฒนาระบบคมนาคมนส่งให้มีความสะดวกสบายของการเดินทางมากยิ่งขึ้น ทำเลที่คาดว่าจะเจริญตาม CBD เดิม ได้แก่ รัชดาภิเษก-พระราม 9 เป็นย่านที่มาแรงสำหรับนักลงทุนอสังหาฯ ที่ราคายังไม่สูงมากเท่าพื้นที่ชั้นใน เมื่อรู้จักคำศัพธ์ในการลงทุนอสังหาฯ แล้ว ก็ไม่ยากที่จะเริ่มศึกษาหาข้อมูลในการประกอบการตัดสินใจลงทุน ทั้งนี้การเลือกลงทุนอสังหาฯ ในย่านไหน โลเคชั่นไหนนั้น จะต้องศึกษารายละเอียดต่างๆ ไม่ว่าจะเป็นราคาขายและราคาปล่อยเช่าในตลาด จำนวนยูนิตของโครงการนั้นๆ โครงการคู่แข่งที่อยู่ระแวกนั้นๆ รวมถึงสิ่งอำนวยความสะดวกในปัจจุบันและโครงการก่อสร้างในอนาคต เพื่อใช้ในการตัดสินใจเลือกโครงการที่คุ้มค่าในการลงทุนมากที่สุด

Smart Buyer Home.com